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カヌ氏、KICCの土地所有権争いで敗れる



ケニヤッタ国際会議センター(KICC)の返還を目指す元与党ケニアアフリカ民族同盟(カヌ)の計画は、同会議センターが建物が建っている土地の所有権証書を違法に取得したとの判決が下されたことで打撃を受けた。

ジャクリーン・モゲニ判事はさらに、この土地は譲渡不可能であり、したがってカヌ氏への土地の割り当てに至る手続きは最初から違法であったと裁定した。同判事は、この土地は譲渡されていない政府の土地ではなく、したがって譲渡不可能であると述べた。

環境土地裁判所の判事は、1969年5月10日に土地管理官からカヌに与えられた土地割り当て通知書は手続きに違反しているとして、1989年5月25日に独立党に発行された土地証書を取り消した。

「原告(カヌ氏)への土地の割り当ては最初から不法、違法、違憲だった」と判事は述べ、その後観光省に発行された土地所有権証書は有効だと付け加えた。

裁判官は、なぜ前与党とその役員らが土地の譲渡とカヌ氏への割り当てにおいて適正手続きに従わなかったのかを疑問視した。

「誰が請願者に土地を割り当てたのか?大統領か、土地管理官か?よく引用される「MTA DO?!(どうするんだ?)」という態度で行われたのか、それとも法律を理解していなかったのか?」と裁判官は問いかけた。

裁判官によれば、土地の割り当てに採用された手続きは、その土地が宗教、教育、スポーツの目的のためであって、政党のためのものではないのであれば正しいものだっただろうという。

モゲニ判事はさらに、カヌ氏がその主張を裏付けるために、特定のプロジェクトを直ちに実施するための正確な場所を示す部分開発計画(PDP)を提出しなかったと述べた。

モゲニ判事は、観光省の管財人としてPS財務省に提出された2010年6月1日付の登録番号209/19829の新しい所有権証書を有効であると支持した。

カヌ氏は、土地を割り当てられ、20年後に所有権証書を取得し、99年の期限で土地LR No. 209/11157の実質的所有者であると裁判所が宣言することを求めた。

土地証書には、カヌ党の管財人としてダニエル・アラップ・モイ元大統領とオロー・アリンゴ元大臣の名前が記されており、同党には元土地管理委員のウィルソン・ガチャンジャ氏から土地が割り当てられた。

同党は、この財産を所有し処分する権利があると主張したが、2003年2月11日の財産返還を求める大統領令により、その権利は不法かつ違法に制限された。

この命令により、政府はカヌとその代理人、入居者を建物から立ち退かせ、KICCを接収したが、この命令は政府に送達されなかった。

元与党は、所有権証書が​​取り消されたり撤回されたりしていないため、買収は権利を侵害し違法であると主張した。

同党は、KICCを掌握したにもかかわらず、政府は電気料金の支払いに失敗し、その結果、ナクル支局が閉鎖されたと述べた。 負債は7億3800万シリングにまで増加した ケニアパワー社より。

モゲニ判事は、カヌ社が28階建てのビルを不法占拠していたため、請求書の支払い義務を負わなければならないと述べた。

政府は、このスペースは公共目的のために確保されており、建物は公的資金を使って390万ポンドの費用で建設されたと主張し、この訴訟に反対していた。

裁判所はまた、コスト削減のため、建物の建設に労働力を提供するために、国家に属する囚人が配置されたことも知らされた。

カヌは国家機関ではないため、囚人にプロジェクトのために働くよう指示することはできないと裁判所は通知された。

土地省の土地計画担当副部長ティモシー・ワイヤ・ムワンギ氏は、この土地は1948年には既に公共スペースとして計画されていたため、カヌに割り当てられることはあり得なかったと述べた。

同当局者は、公共空間は個人と社会の幸福の重要な要素であり、コミュニティの集団生活の場であり、共通の自然と文化の豊かさの多様性の表現であり、アイデンティティの基盤であると述べたと付け加えた。

「公共広場の計画と配置に関する確立された理念に従い、上記のすべての建物で行われる機能は公共であり、誰でも利用できます。広場内および周辺の土地利用は、過去も現在も公共目的の利用が特徴となっています」とムワンギ氏は述べた。

同氏は、物理的および土地利用計画の原則、実践、規範に関して、カヌは不適合となるためナイロビ市の広場内に収容できず、また収容できないと述べた。

彼は、広場内には高等裁判所(現在の最高裁判所)、ジョグー・ハウスA、公共事業ビル(ハランビー・ハウス)、検事総長室があったと説明した。

広場の外には国会議事堂、聖家族教会、市庁舎、警察本部の監視所があったと彼は語った。

ムワンギ氏は今日、最高裁判所、ハランベー・ハウス、シェリア・ハウス、KICC、コメサ・グラウンド、ジョグー・ハウスAとB、コミッション・ハウス、外務省が政府広場と呼ばれる場所にあると述べた。

広場の外には国会議事堂、聖家族教会、市庁舎、ケニア・レ・プラザ、国庫、警察本部があります。

ムワンギ氏は、この市営広場はナイロビの中心業務地区に位置しているため、ケニア国民のために政府が信託して所有する公共スペースであると述べた。

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